La valeur locative d'un logement doit correspondre au montant que l'on devrait payer en fonction du marché des loyers de la région, pour l'utilisation d'un objet semblable.

Si cette valeur se détermine sans trop de difficultés pour des appartements, la fixation de la valeur locative pour une maison individuelle est plus complexe étant donné les différences parfois significatives des constructions.

Pour encourager l'accession à la propriété, le législateur a admis que la valeur locative représente, en règle générale, le 60% du loyer théorique possible.

Demeurent évidemment réservées les valeurs locatives appliquées pour des objets immobiliers particuliers, dont la situation, la surface ou les aménagements justifient une différence significative par rapport aux normes standards.